房地产:销售拐点已出现 投资依然惯性增长
投资继续高速增长 月，全国完成房地产开发投资9932亿元，同比增长36.2%，其中，商品住宅完成投资6854亿元，同比增长34.0%。从累计数据看，同比增速都比上个月提高了1个百分点，仍处在加速阶段。由于投资是销售的滞后指标，当前的这轮楼市调整在投资增速上的反应要到9月份才看得到。 新开工增速有放慢苗头 月，全国房地产开发企业房屋新开工面积4.57亿平方米，同比增长64.1%，比月的60.8%的增幅继续有所扩大。但是，增幅的扩大与去年基数的降低有关系。如果看当月的数据话，4月份当月的新开工面积为1.34亿平米，同比增幅为73.0%，两项数据均低于3月份。 销售拐点已经出现 月，全国商品房销售面积2.34亿平方米，比去年同期增长32.8%，增幅比月回落3.0个百分点。其中，商品住宅销售面积增长30.3%。如果看当月数据，拐点的趋势更加明显：4月份当月，商品房销售面积8051万平方米，比3月当月减少155万平方米，其中住宅销售7249万平方米，减少180万平方米。 房价继续保持上涨趋势 2010年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%。分地区看，与去年同月相比，涨幅最大的5个城市是：海口64.3%、三亚58.2%、温州26.1%、金华23.8%、北京21.5%。 小结 由于中央新一轮的调控*策是在4月17日见报的，因此其效应在本月反应还不充分。但是，预计未来几个月的数据将证明，这一轮短周期的市场拐点将发生在5月份，而投资、新开工等适应性滞后指标将在下半年的月份体现。
